Verbouwing of eerder nieuwbouw?
Verbouwing of eerder nieuwbouw?
Opnieuw heeft een rechter zich moeten uitspreken over de vraag of uitbreidingswerken aan een gebouw gelden als een verbouwing dan wel als een nieuwbouw...
Van belang voor het tarief. Zo ver was u uiteraard ook al... Verbouwingswerken kunnen, als alle andere voorwaarden ter zake ook vervuld zijn, recht geven op het verlaagd btw-tarief van 6% btw. Werken die betrekking hebben op een nieuwbouw zijn daarentegen altijd onderworpen aan het btw-tarief van 21%.
Wat is een deel bijbouwen? Dat is dan inderdaad de cruciale vraag. Het verbouwen van een woning door er een deel bij aan te laten bouwen, is uiteraard iets anders dan nieuw plafond laten steken. De Btw is op dat vlak nogal snel van oordeel dat het dan gaat om een nieuwbouw waarop 21% btw van toepassing is. In de praktijk is het gelukkig toch iets genuanceerder dan dat, al is het maar omdat het Hof van Cassatie in 2010 geoordeeld heeft dat de Btw-circulaire van 1986 wel degelijk als leidraad gebruikt mag worden.
Oude deel blijft het grootste? Als dat het geval is, zegt de circulaire van 1986, dan gaat het duidelijk in de richting van een verbouwing. Concreet betekent dit dat de oppervlakte van het oude gedeelte minstens de helft moet zijn van de totale oppervlakte van de woning na de verbouwingswerken. Onlangs heeft het hof van beroep in Luik opnieuw de Btw op de vingers getikt omdat zij deze duidelijke richtlijnen niet gevolgd had (Luik, 07.03.2017).
Wat is er nog van belang? Kortweg, aldus de rechter in Luik, dat het oude en het nieuwe gedeelte één geheel vormen. Het nieuwe gedeelte mag m.a.w. niet opgevat zijn als een apart gebouw met een afzonderlijke woonfunctie. Het moet samen met het oude, bestaande gedeelte van de woning één woning vormen. Dat bleek in casu het geval te zijn omdat er geen aparte elektriciteitsmeters waren, geen afzonderlijke watertellers, enz. Het was m.a.w. duidelijk dat het bijgebouwde gedeelte deel uitmaakte van de rest van de woning en er niet los van gezien kon worden. Het oude en het nieuwe gedeelte vormden één samenhangend geheel en bijgevolg werden de werken, aldus de rechter, ook terecht gefactureerd tegen 6% btw.
Let op! Het oude gedeelte moet uiteraard wel minstens tien jaar oud zijn en het geheel moet na de verbouwingswerken hoofdzakelijk gebruikt worden als privéwoning.
Zolang het bestaande deel groter blijft dan het bijgebouwde deel en beide delen na de verbouwing één samenhangend geheel vormen, gaat het wel degelijk om een verbouwing, aldus de rechter. Het btw-tarief van 6% werd derhalve terecht toegepast in dit geval.
Dit advies komt uit:
Tips & Advies Btw